当前位置: 首页>关注 >

世界短讯!“杭州凶宅房价降幅惊人!佛祖来了都得买一套”

2023-06-23 06:06:51 来源:派房王博士

想知道哪些楼盘更符合你的需求?

记得评论关注派房王博士


(资料图)

就在上周,震惊全网的杭州保姆纵火案所在地,杭州蓝色钱江小区2幢1单元1802室房源网签,挂上热搜。

网签价格2360万,单价6.55万/㎡,比当初的新房销售价还要低。

这套房子的成交截图,刷爆杭州中介的朋友圈。

2017年6月22日,这套杭州知名豪宅内发生火灾,事故造成4人死亡。最终公安机关破获案件系保姆纵火,涉案保姆最终被判死刑。

今天我们来聊聊,一线城市凶宅这件事。

01

越凶宅,越好卖

这套蓝色钱江的房子,位于杭州上城近江板块, 是一套江景豪宅 ,与杭州奥体中心体育馆隔江相望,小区旁还有万泰城商业、望江公园、杭州妇产科医院等基础配套,距离杭州火车站仅3.3km。

临江大平层,有保姆通道,三梯一户,每个卧室都带独立卫生间。

无论是地理位置还是交通配套,都确定无疑是套好房子;

非要跟上海比较,这个地方,有点儿 类似上海徐汇滨江豪宅 的意思。

目前蓝色钱江可看江景的房源,挂牌价大约在11.5万/㎡,也就是说 这套房子正常市场价应该是4200万上下。

杭州新一线+超大面积+低迷行情,这套房子,大约打五五折卖出。

果然 没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格 。

即便是在拉胯的市场环境下,这样的理论依旧成立。

很多网友不理解,都有两千多万的人了,肯定是有钱人啊,干嘛买套凶宅?

其实在一线城市,买凶宅很常见。

在杭州这样的新一线城市是五五折,

但是在上海这样的超一线城市,打七折才是基本行情。

我们以上海近几年比较著名的凶宅销售记录为例:

2020年8月挂牌成交的徐家汇商圈豪宅小区莱诗邸,

房子里曾有一位老教师误杀了学生,然后自己也自杀了,隔了很久才被发现。

这套房子当时 市场价950万,房东报价650万,打七折 ,比市场价便宜了300万。

挂牌后9个小时7组客户连夜抢房,最终有人加价30万,以680万全款拿下。

2016年震惊全网的虹口杀妻冰柜藏尸案,这个案子轰动一时。

藏尸的房子位于虹口鲁迅公园板块,房子是1956年的老房子,面积仅35平。

但是近内环高架,距离虹口足球场仅600米,也是抢手的好地段。

2021年挂牌出让,售价160万,单价4.6万/㎡。

小区当时的 正常挂牌均价大约6.6万,打七折,挂牌不到3小时即成交 。

照理说,这已经是”凶的不能再凶“的房子了,正常人揣着几百上千万谁会买这里,

但在上海几乎都是秒成交,根本不存在“要不要买”的问题。

02

凶宅交易,已经是一个成熟市场

“很少有人愿意买凶宅”

“凶宅遭人嫌弃”

“风水不好”

这样的想法深入人心。

但是在大城市, 一套“凶宅”挂牌,多个买家连夜抢房的情况却很常见 。

我们可以从一些成熟市场的凶宅处理方式,窥见上海这座城市“凶宅”的未来。

香港

比如在香港,有一位“凶宅大王”名叫伍冠流。

他多年来专门从事收购和出租凶宅业务。

伍冠流的“凶宅之路”,从他100万买进香港市中心一套原本价值800万的的“凶宅”公寓开始。

伍冠流通过各种渠道寻找凶宅, 以略高于市场价的价格,快速完成交易 ,再采取清理、装修、更名、祭拜等措施消除凶宅的负面影响,提升其吸引力和市场价值。

用接近市价或稍低于市价的价格,卖出或转租给那些不介意或者不知情的客户,赚取差价或租金。

在过去的十多年里,伍冠流累计投资了200多套凶宅物业, 净赚近5000万港币 。

经过多次的成功交易,伍冠流还总结了一套“凶宅买卖大法”,他的故事还曾被多家媒体报道。

伍冠流之后,香港的凶宅物业买卖已经是一条成熟的产业链,

有专门的人,做收购、清理、装修、法事......

东京

再比如日本东京,作为全球超高自杀率的国家, 整个日本的凶宅数量早已超过100万所 。

凶宅已经是日本二手房的重要组成部分。

到今天,日本已经发展出专业的“ 凶宅试睡员 ”和专门检索或租售凶宅的网站。

目前日本凶宅试睡员的工作内容,是专门进行凶宅安全体验和评估,通过一系列方式让客户看到房子时是很有安全感的。

而他们的工资是按分钟结算, 月平均工资一般都在100-200万日元,远高于日本平均工资 。

有一个叫做 「大島てる」 的网站,随时更新告知凶宅的位置和死因,在日本租房或买房的朋友可以在上面看到全日本所有的凶宅。

「大島てる」上可以看到,全日本凶宅最多的地方,就是人流量最密集的东京都市圈。

另有 「成佛不动产」 网站,还可以根据个人要求筛选前住户死因。公司操盘对房屋进行整修并找专人诵经超度,这家专门做凶宅租售业务的公司,年入过亿。

03

穷鬼,比真鬼更恐怖

我们国家的房地产市场发展才二十多年,

随着我国社会的发展,城市的愈发成熟,

大家对“凶宅”的看法会越发通透。

“凶宅”想必也会像中国香港和日本一样,逐渐走向“专业化”和“职业化”。

买入凶宅的人,自住的可能性不大,

比较常见的是 出租 ,或者全款买入后再把房子 抵押出去换成现金 。

等过几年大家的恐惧消散了,再悄悄拿出来转手卖掉,也能卖个好价钱。

关于房产抵押的一些基础知识和行情,我们可以底部加「派房王博士」微信了解详细。

至于上海这样的超一线城市,指望凶宅大幅度降价出售,不太现实。

一旦有资产出现低于市场价的机会,就会有人窥见利润,嗅得机会。

市场大,就会发展为成熟的产业链,

市场小,就会变成少数勇者的产业壁垒。

根据以往的记录, 上海凶宅的常态就是打七折,便有大把的人趋之若鹜 。

站在历史的长河里,发生在一片成熟土地上的故事不计其数,

随着时间流逝,土地的价值仍旧附着于市场供需的平衡。

对于穷鬼来说,大家都是“鬼”。

只要有人口不断流入,对活着的人来说,现实的生存压力就远大过对鬼神之说的恐惧。

关键词:

为你推荐

推荐内容